Nemzetközi mérce működő épületekre

Világszerte vállalatok ezrei választják a BREEAM In-Use minősítést működő ingatlanaik fenntarthatósági teljesítményének mérésére és összehasonlítására. Mivel a rendszer a már használatban lévő épületekre fókuszál, nem pedig tervezési fázisban lévő projektekre, így valós képet ad az adott ingatlan tényleges működéséről.

Az értékelés segíti az üzemeltetőket abban, hogy tovább fejlesszék az épületek fenntarthatóságát és menedzsmentgyakorlatát, miközben támogatja a nemzetközi fenntarthatósági standardoknak és a vállalati ESG-céloknak való megfelelést. A BREEAM In-Use módszertan szerint a jelentkezők két területen kérhetik az értékelést: Asset Performance (AP) – az épület fizikai és műszaki teljesítménye és Management Performance (MP) – az üzemeltetési és menedzsmentfolyamatok teljesítménye. Bár mindkét kategória minden pályázó számára elérhető, a vállalatok mintegy 90%-a kizárólag az első területet választja.

A biztonságos környezet és kibocsátási kontroll

Az Agora Budapest azon 10% közé tartozik, amely a komplexebb utat választotta, és mindkét épületet mindkét kategóriában minősíttette.

Az Asset Performance az épület fenntarthatósági teljesítményét méri és fejlesztési lehetőségeket azonosít, míg a Management Performance az üzemeltetési folyamatokat értékeli, valamint az optimális működés irányába mutató lehetőségeket térképezi fel.

Az értékelés kiterjed többek között az alábbi területekre: egészség és jó közérzet, energia, közlekedés, vízgazdálkodás, erőforrás-használat, klímaalkalmazkodás és ellenállóképesség, szennyezés, menedzsment, területhasználat és ökológia.

A pontozás és a jelentés konkrétan vizsgálja például:

• az üzemeltetési energiafelhasználás és a szén-dioxid-kibocsátás csökkentését
• a közösségi közlekedés elérhetőségét az autóhasználat mérséklése érdekében
• a fenntartható vízhasználatot
• a felelős erőforrás-gazdálkodást és hulladékkezelést
• az éghajlatváltozással összefüggő fizikai kockázatok kezelését
• a terület ökológiai értékének ismeretét és a működés hatásainak minimalizálását
• a levegő- és vízszennyezés kontrollját

Kimagasló energiahatékonyság, prémium akusztika, fejlett riasztórendszerek

Az értékelés összesen közel 70 000 négyzetméternyi területet vizsgált az Agora Budapest esetében.

A hivatalos eredmények:

• Agora Tower: AP 79,8% | MP 75,5%
• Agora HUB: AP 80,2% | MP 74,7%

A magas pontszámok mögött konkrét műszaki és üzemeltetési megoldások állnak.

Mely kategóriákban születtek jó eredmények?

Energia kategóriában az Agora Budapest különösen jól teljesített, köszönhetően a nagy hatékonyságú hűtési és szellőztetési rendszereknek, a LED-alapú világításnak, valamint az alacsony hőátbocsátási tényezővel (U-érték) rendelkező szerkezeti elemeknek.

Vízgazdálkodás területén közel 90%-os értékelést kaptak az épületek, annak köszönhetően, hogy fejlett szivárgásérzékelő és -megelőző rendszerek lettek telepítve.

Védelem (resilience) kategóriában az Agora a legmagasabb pontszámot érte el a riasztórendszerek területén. Ez a kategória különösen szigorú követelményeket támaszt, többek között naplózási rendszerek és részletes eljárásrendeknek köszönhetően.

A Management Performance értékelés során mindkét épület kiemelkedő akusztikai minősítést kapott – egy olyan területen, amelyet ritkán mérnek formálisan, ugyanakkor a felhasználók számára kiemelt jelentőségű.

Az egészség és jó közérzet kategória szintén a legjobban teljesítő területek közé tartozott, ami visszaigazolja azt a hosszú távú stratégiát, amely az emberekre és igényeikre fókuszáló terek fejlesztését helyezi középpontba. Ezt a bérlők is nagyra értékelik.

A minősítési folyamat során a Sweco közreműködésével elkészült egy Biodiverzitás-kezelési Terv, egy Klímakockázati Elemzés, valamint egy Társadalmi Kockázat- és Lehetőségelemzés, amelyek a jövőbeni fenntarthatósági intézkedések szakmai alapját adják.

„Büszkék vagyunk arra, hogy az Agora Budapest ilyen magas pontszámot ért el. A BREEAM In-Use a már használatban lévő épületeket vizsgálja, amikor a legtöbb technológiai megoldás már adott, és nem lehet teljes rendszereket – például a működő szellőztetést – lecserélni a jobb eredmény érdekében. Az elért pontszámok azt igazolják, hogy már a kezdetektől helyes döntéseket hoztunk” – mondta Nagy Norbert, a HB Reavis magyarországi üzemeltetési vezetője.

Vigyázz, kész, rajt…

A minősítés megszerzése jelentős szakmai elismerés a csapat számára – ugyanakkor nem a végállomás, hanem a rajtvonal.

A BREEAM In-Use minősítés támogatja a nettó zéró kibocsátás felé vezető utat, és hozzájárul az ESG-célkitűzéseink megvalósításához. Az értékelési jelentés konkrét, gyakorlati javaslatokat is tartalmaz a további fejlesztésekhez, amelyeket lépésről lépésre valósítunk meg, egy nagyobb küldetésünk részeként: csökkentjük minden tevékenységünk környezeti hatását.